Оценка стоимости недвижимого имущества

Квартира, комната в квартире, коммуналка, гостинка, подселение, часть дома, домовладение, таунхауз, дачный домик и т.д.
Наименование услуги Сроки исполнения
Квартиры от 1 часа
Комнаты от 1 часа
Жилые и дачные дома от 1 часа
Домовладения от 1 часа

Необходимые для оценки документы:
  • Правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, дарения, мены, и т.д.)
  • Технический паспорт БТИ.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (для оценки жилых и дачных домов)
  • Паспортные данные и идентификационный код заказчика (собственника)*.

* Заказчиком оценки может быть лицо, которому указанное имущество принадлежит на законных основаниях, а также тот, кто заказывает оценку по доверенности собственника (кроме случаев унаследования).

 

Определение стоимости недвижимости

Определение стоимости недвижимости

Определение стоимости недвижимости. Определение стоимости недвижимости – это комплекс работ, которые проводятся с разными подходами и с применением определенных методов и принципов расчета. Одним из них является затратный подход. Согласно такому способу объект оценивается, исходя из принципа замещения. Это значит, что предстоит рассчитать, во что бы обошлось сооружение аналогичного объекта на месте существующего либо при его полной реконструкции. Ведь ни один из покупателей не стал бы приобретать коттедж или частный дом дороже, чем ему обошлось простроить совершенно новый, в точности такой же по своей полезности.

Таким образом, оценщик имущества производит расчет как сумму стоимости участка, на котором расположен объект, и общей сметы замещения или реконструкции за вычетом накопившегося износа.

Проведение оценки недвижимости включает следующие моменты:

  • определение рыночной стоимости земли;
  • определение показателей восстановительной стоимости;
  • расчет износа;
  • сведение данных и получение искомой суммы.

При таком подходе сам участок оценщик недвижимости Киев рассматривает как полностью свободный от застройки, исходя из соображений его максимально эффективного использования. Это означает, что к вниманию берется исключительно участок вне зависимости, какого класса объекты на нем находятся. Не имеет значения, расположен ли на нем премиальный частный дом, обветшавшее здание, гаражи или подсобные помещения.

Стоимость недвижимости в Киеве определяется методами распределения и сравнения продаж, разбивки на отдельные участки и выделения. В настоящее время наиболее распространенным считается способ сравнения продаж. Оценка стоимости недвижимого имущества включает исследования и анализ таких моментов, как условия финансирования и продажи, прав собственности и местоположения. К учету эксперт оценщик недвижимости берет также условия рынка, наличие имеющихся коммунальных услуг и варианты наиболее эффективного использования объекта. В итоге получается такое понятие, как диапазон стоимости.

Экспертная оценка недвижимости Киев по методу распределения основана на принципе, согласно которому каждый вид недвижимого имущества предполагает разумное соотношение между стоимостью земельного участка и находящихся на нем сооружений.

Эксперт оценщик недвижимости

Эксперт оценщик недвижимости

Оценка недвижимости в Киеве рыночным методом – это сопоставление объекта с аналогичными конструкциями, о которых имеется достоверная информация о проведенных с ними операциях и сделках. Поскольку в настоящее время отечественный рынок недвижимости достаточно развит, такой подход является одним из наиболее разумных. Ведь найти аналогичный объект, который был продан сравнительно недавно, узнать его продажную цену и сделать конструктивные выводы – это рациональный и оправданный путь к определению рыночной стоимости.

Рыночная стоимость недвижимости определяется двумя принципами: анализ спроса, предложения и замещения. При этом в первом случае просматривается определенная связь между потребностью в приобретении объекта и ограниченностью имеющихся предложений. Принцип замещения основан на вполне логичной гипотезе о том, что никто из покупателей не заплатит за недвижимость дороже, если существуют варианты приобрести похожие объекты по более низкой цене.

Оценка недвижимости эксперт проводит по обширному перечню факторов, основанных на элементах и единицах сравнения. Поскольку их количество в некоторых случаях является запредельно большим, от некоторых приходится абстрагироваться и принимать во внимание только объективно контролируемые факторы, от которых цена объекта зависит наиболее существенно.

Распространенным и удобным сервисом является оценка недвижимости Киев онлайн. С его помощью передаются данные, которые касаются объекта, затем они обрабатываются, и таким образом получают примерный результат. Наш сайт оценки недвижимости – это возможность без отрыва от своих дел обратиться к консультантам и заказать оценку онлайн.

Наша компания имеет многолетний опыт работы на рынке и ведет свою деятельность с 1999 года. Наши специалисты – это квалифицированные оценщики, которые проводят корректировку цен по группам факторов, в том числе по качеству прав и обременению объектов договорами аренды, по условиям финансирования и по наличию финансового давления на предпринимаемую сделку. Они учитывают также пешеходную и транспортную доступность, качество окружения, размеры и потребность в ремонтах строений.

Для полной картины оцениваются такие элементы, как состояние систем безопасности, наличие парковочных площадей, инфраструктуры и обеспеченность коммунальными услугами. Главная задача – это выбрать объект-аналог и провести комплекс работ по определению сравнительных характеристик, а затем скорректировать показатель стоимости. При этом он может как возрастать, так и уменьшаться.

Оценка недвижимости Киев цена у нас – одна из самых приемлемых на рынке. Для постоянных клиентов мы предлагаем систему скидок и поощрительных бонусов. Наша компания выполняет обязательства в сжатые сроки, а после проведенной работы предоставляет отчет установленного образца.

Создать заявку на оценку
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время!
Чтобы успешно отправить заявку, пожалуйста вложите всё необходимые документы в один *PDF файл.
Размер *PDF файла не должен перевышать 25 МБ!